Росреестр: РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОДНОГО ИЗ НАСЛЕДНИКОВ

Росреестр письмом от 22.04.2021 № 14-3096-ГЕ/21 «О государственной
регистрации права общей долевой собственности одного из наследников на
недвижимое имущество при наличии в ЕГРН зарегистрированного права
наследователя на него» даны разъяснения по вопросу государственной
регистрации права общей долевой собственности одного из наследников на
недвижимое имущество при наличии в Едином государственном реестре
недвижимости зарегистрированного права наследодателя на него.
Сообщается, в частности, что в силу статьи 1164 Гражданского кодекса
РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит
к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию,
если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания
наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное
имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую
собственность наследников; право же собственности наследодателя на
наследственное имущество со дня его смерти прекращается.
Исходя из положений действующих нормативных правовых актов, в
том числе части 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости», для проведения
государственной регистрации права общей долевой собственности,
возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации
(например, при приобретении двумя и более лицами недвижимого
имущества в порядке наследования), соответствующие заявления и
документы могут быть представлены (в том числе нотариусом) на
государственную регистрацию права общей долевой собственности (доли в
праве) на недвижимое имущество любого из участников общей долевой
собственности независимо от того, представлены ли заявления и документы
на государственную регистрацию прав (долей в праве) других участников
общей долевой собственности.
Учитывая вышеизложенное, а также положения пунктов 90, 91
Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости,
утвержденного действующим в настоящее время приказом
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Чеченской Республике
Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее — Порядок), при
государственной регистрации права общей долевой собственности двух и
более лиц на недвижимое имущество, возникшего в порядке наследования:
если государственная регистрация осуществляется одновременно в
отношении всех участников долевой собственности (наследников), в ЕГРН
должны быть внесены новые записи о праве каждого из этих участников на
недвижимое имущество, а также одновременно погашена запись о праве
собственности наследодателя на данное недвижимое имущество;
при осуществлении государственной регистрации права общей долевой
собственности одного из участников долевой собственности (наследников) в
ЕГРН должна быть внесена новая запись о праве (доле в праве) этого
участника.
При этом, по мнению Росреестра, поскольку действующими
нормативными правовыми актами, в том числе Порядком, не предусмотрено
внесение в этом случае каких-либо изменений в запись о праве
собственности наследодателя, а правоспособность, то есть также и
способность иметь на каком-либо праве недвижимость, данного лица
прекращается в момент его смерти, запись о праве собственности
наследодателя по аналогии с пунктом 91 Порядка должна быть погашена
одновременно с государственной регистрацией права (доли в праве) первого
участника долевой собственности.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов