Рубрика «Вопрос – ответ»: Что нужно знать о кадастровой стоимости объекта недвижимости и как еѐ оспорить?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно
публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в
сфере земли и недвижимости.
У объекта недвижимости есть кадастровая стоимость. Она
применяется при расчете земельного налога и налога на имущество,
арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае
его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для
иных предусмотренных законодательством целей. Эксперты Росреестра
рассказали, из чего складывается размер кадастровой стоимости и как
ее оспорить.
Что такое кадастровая стоимость и как она определяется?
Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату
результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе
ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с
методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным
законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной
информации, которая связана с экономическими характеристиками
использования объекта недвижимости. Например, при ее расчете может
учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее
нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории,
а также ее состояние и площадь.
Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится на
основании решения органов исполнительной власти каждого региона.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально
созданные в субъекте Российской Федерации государственные бюджетные
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Чеченской Республике
учреждения. Итоговую кадастровую стоимость утверждают органы
исполнительной власти каждого региона.
Обращаем внимание! В минувшем году вступил в силу Федеральный
закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование
кадастровой оценки. Его главный принцип – «любое исправление – в пользу
правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то
новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.
Согласно закону, с 2022 года устанавливается единый цикл
кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов
федерального значения – раз в два года по их решению).
Кроме того, по новым правилам за некачественную кадастровую
оценку директора бюджетных учреждений привлекаются к ответственности –
она зависит от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных
отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой
стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно
несколькими способами.
На сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:
«Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет узнать
кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального
строительства (зданий, сооружений). Для этого достаточно выбрать
любой объект на карте и ознакомиться с данными о нем, в том числе и
с его кадастровой стоимостью;
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме
online». С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую
стоимость не только земельных участков или объектов капитального
строительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру
объекта недвижимости, так и по его адресу;
«Получение сведений из Фонда данных государственной
кадастровой оценки». Поиск проводится по кадастровому номеру
объекта недвижимости;
Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта
недвижимости. С помощью нее можно не только узнать кадастровую
стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому
лицу, ее можно получить как лично в офисах МФЦ, так и онлайн на
сайте Росреестра, на сайте Госуслуг, или через сервис Федеральной
кадастровой палаты;
В личном кабинете на сайте ФНС России. Этим способом можно
узнать кадастровую стоимость только в отношении тех объектов
недвижимости, по которым уплачиваются налоги.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Для этого необходимо направить заявление об оспаривании в
соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек,
компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Обратиться в комиссию можно в том случае, если она создана в
субъекте Российской Федерации. В состав комиссии входят представители
органов власти, органа регистрации прав и представитель регионального
уполномоченного по защите прав предпринимателей.
Заявление может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в
ЕГРН результатов государственной кадастровой оценки до даты внесения
новых результатов или результатов оспаривания, или до даты пересчета
кадастровой стоимости в связи с изменением количественных или
качественных характеристик объекта недвижимости.
Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о
кадастровой стоимости.
При подаче заявления нужно приложить ряд документов:
выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
которая оспаривается;
копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа
на объект недвижимости;
отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Заявление об оспаривании можно подать лично, обратившись в
региональные органы исполнительной власти или в офисы МФЦ, направив
почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг.
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной
осуществляется бюджетным учреждением в случае принятия решения о
переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости высшим
исполнительным органом государственной власти субъекта Российской
Федерации с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей
территории Российской Федерации).
Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в
бюджетное учреждение в течение шести месяцев с даты, по состоянию на
которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.
Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его
поступления. Бюджетное учреждение вправе принять решение об
отклонении заявления или об установлении кадастровой стоимости объекта
недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом решение
бюджетного учреждения может быть оспорено в суде.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов
