Вопрос – ответ: Зачем вносить изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры и как это сделать?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно
публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в
сфере земли и недвижимости.
Перепланировка сегодня является крайне популярным способом, чтобы
улучшить свои жилищные условия. Однако не все знают, что в результате
ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, сведения о
которых обязательно нужно внести в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН). Эксперты Росреестра напомнили о том, что это за
сведения и какова процедура их внесения в ЕГРН.
Какие бывают изменения в квартире
Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем
переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных
проемов и переноса существующих;
Переустройство – это манипуляции с инженерными сетями, санитарнотехническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос
санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных
систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.
Изменения в квартире могут произойти:

• при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
• при разделении одной квартиры на несколько;
• при присоединении к квартире общего имущества собственников
  помещений в многоквартирном доме.
  Почему так важно внести сведения после перепланировки в ЕГРН?
  Управление Федеральной службы
  государственной регистрации,
  кадастра и картографии
  по Чеченской Республике
  В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения
  основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с
  переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может
  поменяться общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в большую
  сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее
  кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое
  имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет
  изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана
  помещения).
  Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных
  характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект,
  о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право
  собственности на недвижимое имущество. Если у вас возникнет
  ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в
  ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между
  сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах
  (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в
  ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных
  действий.
  ВАЖНО! Согласно п. 1.6 Постановления Госстроя РФ №170 от 27
  сентября 2003 года, собственники жилищного фонда должны своевременно
  вносить изменения в исполнительную документацию по планировке
  помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию,
  возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации,
  перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой
  технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Иными
  словами, все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ
  должны быть узаконены.
  Внесение сведений в ЕГРН после перепланировки или переустройства: схема
  действий.
  Напоминаем, что перепланировка квартиры проводится в соответствии
  с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании
  перепланировки (как правило, согласованием перепланировок и
  переустройства занимаются жилищные инспекции или местные
  администрации).
  После того, как ремонтные работы завершены, вам необходимо:
• получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной
  комиссии о завершении перепланировки и переустройства;
• заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки
  технического план квартиры по результатам ее перепланировки на основании
  указанного акта и проекта планировки.
  После этого технический план с соответствующим заявлением
  необходимо представить в Росреестр. Такое заявление может быть подано
  собственником квартиры (в том числе всеми ее собственниками, если она
  находится в общей долевой собственности) или его представителем, которым
  также может являться кадастровый инженер при наличии у него нотариально
  удостоверенной доверенности.
  Представить в Росреестр указанное заявление и технический план
  можно в бумажном виде при личном обращении, в том числе в МФЦ,
  почтовым отправлением, а также в электронном виде, например,
  через сайт Росреестра, Портал госуслуг.
  Росреестр в течение 5 рабочих дней (7 рабочих дней, если
  соответствующее заявление представлено в МФЦ) вносит в ЕГРН
  уточненные сведения об объекте недвижимости. По результатам
  осуществления учетных действий заявителю выдается (направляется)
  выписка из ЕГРН, если в заявлении указано на необходимость ее выдачи.
  При необходимости заявитель самостоятельно может получить
  выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении.
  Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра,
  на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг,
  а также в офисах МФЦ.
  Заместитель руководителя Управления
  Росреестра по Чеченской Республике
  А.Л. Шаипов